水漏れについて学ぼう

分譲マンションで自分の部屋は何もなっていないのに、下の階の部屋が漏水で水浸しになるというケースがあります。この場合は普段目にすることがない、床下の配管から漏れていると考えられます。自分の部屋が漏れているわけではないので、自分には関係ないと思っていても、実際には特別に管理規約などで規定されていない限り、床下は居住者の専有部分となり、部屋の持ち主（各区分の所有者）に賠償責任があるのです。

この場合は、一見して原因が分からないので、別途調査する必要がありますが、マンションに住んでいて、水漏れ被害にあった場合は、まず、管理会社に連絡し、日時、現場の状況をメモし、また、写真を撮っておくことです。逆に自分が加害者になった場合は、まず、事故の原因箇所すばやく対応するとともに、被害者宅に謝罪に行くことも必要です。水漏れは被害者である場合と加害者である場合とでは、保険金の支払い対象となっている保険が違うので注意すべきです。

もし、水漏れ事故が発生して損害を起こした側の部屋の持ち主が前述した個人賠償責任特約に未加入であれば、損害額の補償をめぐって、住民間のトラブルが深刻化し、長期化する恐れがあります。それを避けるためにマンションの管理組合が加入する共有部分の火災保険に、全世帯一括で個人賠償特約を付加することができたりします。また、「水漏れ原因調査費用」というのがあります。マンションでは、床下の配管からの水漏れ、外壁からの雨漏りなど、ぱっと見て、原因が特定されにくい水漏れが発生することがあります。そのような場合に、原因を究明するための調査が必要になりますが、天井や床板をはぐったりするなどの大掛かりな調査になると、費用が高額になります。その費用を補償するのが「水濡れ原因調査費用」になります。保険会社により、基本補償に含まれているか、特約として付帯するのかが異なってくるので、確認が必要になります。いずれにしても、ビル、マンション等の水濡れ事故は、発生すると、損害も大きくなるので、事故対策や補償の準備は十分備えるべきです。